728x90 반응형 부동산5 부동산개발업 관련 부동산개발업 등록대상 ㅇ 건축물의 연면적(｢건축법｣ 제84조에 따른 연면적)이 3천㎡ 또는 연간 5천㎡ 이상이거나 토지의 면적이 5천㎡ 또는 연간 1만㎡ 이상의 부동산개발을 업으로 영위하려는 자 * 주택건설사업 또는 대지조성사업의 경우 개발업 등록 예외(법 제4조 제1항 제4호4조제1항제4호 및 영 제3조 제3항 제3호)3조제3항제3호 / 주상복합의 경우 주거용 외 용도 면적이 30% 이상이고, 등록대상 면적 이상 경우 개발업 등록 필요(영 제3조 제1항 제1호제가 목)3조제1항제1호제가목) 공동사업주체의 부동산개발 ㅇ 토지소유자는 개발대상 토지의 소유권을 확보한 경우 등록사업자와 협약을 체결하여 공동으로 개발업 수행 가능 * (근거규정) 법 제4조 제4항,4조제4항, 영 제7조 제1항7조제1 및.. 2024. 4. 19. 4. 부동산 매매 및 투자시 검토사항 근래 무분별한 '갭투자'와 '투기' 로 인한 전세사기 기승하고있습니다. 부동산 매매 뿐만아니라 투자에 있어서도 신중해야할텐데 여기서 주목해야할 내용들을 살펴보겠습니다. 1. 지역별 시세 파악 : 부동산 투자를 하기 전에는 해당 지역의 부동산 시장을 파악하는 것이 중요합니다. 부동산 시세의 흐름과 전망을 파악하고, 주변 시설과 교통 등 환경적 요인도 고려해야 합니다. 싼데는 이유가 있습니다. 2. 투자 목적 결정 : 부동산 투자를 할 때는 투자 목적을 명확히 결정해야 합니다. 장기적인 투자를 할 것인지, 단기적인 수익을 목적으로 할 것인지 등 다양한 목적에 따라 투자 방식이 달라집니다. 3. 자금 계획 : 부동산 투자를 위해서는 자금 계획이 필요합니다. 얼마나 많은 자금을 투자할 것인지, 대출을 이용할 것.. 2023. 4. 11. 3. 부동산 투자의 종류 사람들은 저마다 저축, 주식, 펀드, 가상화폐, 부동산 등 다양한 투자방법을 통해 자산을 축적하기 위해서 노력합니다. 그 중 부동산 투자 방법에는 다음과 같은 종류가 있습니다. 1. 부동산 매매 : 부동산을 구입하여 장기 보유하거나, 고가에 매도하여 수익을 얻는 방법입니다. 어느 투자방법에서든지 당연한 내용으로 저가에 매수해 고가에 매도하여 그 차익을 얻는 방법으로 부동산시장이 침체되는 요즘 같은 시기에 현금자산에 여유가 있다면 시도해 볼 수 있는 방법입니다. 현재 경제시장 악화로 인해 금리가 높아 대출을 통한 매수는 신중한 결정이 필요해 보입니다. 2. 부동산 임대 : 부동산을 임대하여 월세 수익을 얻는 방법입니다. 단기 임대, 장기 임대, 상가 임대 등 다양한 형태가 있습니다. 3. 부동산 개발 참여.. 2023. 4. 11. 2. 경매와 공매의 차이 경매 VS 공매 경매와 공매는 둘 다 물건이나 부동산 등을 팔기 위해 가격을 제시하는 방식이지만, 조금씩 차이가 있습니다 구분 경매 공매 진행주체 법원 한국자산관리공사 주요원인 채무 세금체납 입찰방법 현장입찰 인터넷입찰(온비드) 유찰시 저감률 이전회차의 20~30% 최초 매각예정가의 10%(50% 한도) 대금납부 일시납 분합납부가능(천만원이상시 최대 5년) 명도책임 낙찰자(매수자) 한국자산관리공사 - 명확하게 체크해야함. 장점 시세보다 저렴함. 공매에비해 물건이 다양하다. 온비드를 통해 인터넷으로 시간 장소에 영향을 받지 않음. 권리분석이 수월함. 장기할부로 인한 대금납부가 유리. 명도책임에 대한 안전성. 단점 권리분석이 까다롭다. 입찰방법 및 대금납부조건이 까다로움. 낙찰자가 명도책임을 부담. 경매에 .. 2023. 4. 7. 1. 경매 초보자가 알아야 할 기본 정보? 경매 초보자가 알아야 할 질문은 다양합니다. 그러나 여기서는 경매에 참여할 때 반드시 알아둬야 할 중요한 질문 중 상위 5개를 소개하겠습니다. 1. 부동산의 최저가는 얼마인가요? 경매에 참여하기 전에는 반드시 해당 부동산의 최저가를 알아야 합니다. 이를 통해 낙찰 후 지불해야 하는 금액을 미리 예측할 수 있습니다. 2. 부동산에 대한 저당권이나 부동산 등기부 등의 문제는 없나요? 경매에 참여하기 전에는 해당 부동산에 대한 모든 문제점과 권리사항 등을 확인해야 합니다. 이를 통해 낙찰 후에도 문제가 발생하지 않도록 대비할 수 있습니다. 3. 부동산이 현재 가치보다 저렴한 이유는 무엇인가요? 경매에서는 보통 현재 가치보다 저렴한 가격에 부동산이 매각됩니다. 이 때, 해당 부동산이 저렴한 이유를 파악하고, 이.. 2023. 4. 6. 이전 1 다음 728x90 반응형
