728x90 반응형 분류 전체보기102 용도변경 건축물의 용도는 필요에 따라 바꿀 수가 있고, 용도를 바꾸려는 시점에 따라 구분됩니다. 사용승인 후에 바꾸는 것은 용도변경(Changes of Use), 건축허가(신고) 후 사용검사를 받기 전까지의 기간에 용도를 변경하는 것은 설계변경이라고 합니다.1. 용도변경의 개념 Ⓒ이재인2. (구조부 변경 없이 용도만을 바꾸는) 설계변경의 개념 Ⓒ이재인 01. 용도변경의 3가지 행정행위 유형: 허가, 신고, 건축물대장 기재내용 변경신청용도변경을 위한 시설군 분류(9가지)와 3가지 용도변경 행정행위 개념 Ⓒ이재인 「건축법」에서는 용도변경을 위한 시설군을 건축물의 용도분류와 별개로 분류하고 있습니다. 용도변경 시설군은 위험물을 기준으로 상위 시설군(자동차 관련 시설군: 자동차 관련 시설)부터 하위 시설군(그 밖의 시.. 2024. 5. 4. 부속건축물과 부속용도 「건축법」은 1필지 1 대지를 원칙으로 하고 있습니다(※대지분할 및 합병 참조). 그런데 우리 주위에는 아파트 단지 안의 경비실, 공장 건축물과 분리되어 건축된 수위실 등, 한 필지의 대지 안에 여러 건축물들이 함께 건축되어 있는 것들을 흔히 볼 수 있지요. 「건축법」에는 이들 건축물의 용도가 구분되어 있지 않습니다. 왜 그럴까요?일반적으로 건축물의 용도는 거실단위가 아닌 독립된 건축물 단위로 분류됩니다. 따라서 한 필지의 대지에 서로 다른 용도의 건축물들이 건축된 경우 이 건축물들은 각각의 용도로 구분되는 것이 원칙이죠. 그런데 학교에 건축되어 있는 체육관 같은 경우엔 학교는 ‘교육연구시설’로, 체육관은 ‘운동시설’로 「건축법」에서 각각의 건축물에 용도분류가 된다면(「건축법」상 용도분류는 건축물의 용도.. 2024. 5. 3. 용도에 따른 주택의 종류 건축물의 용도분류체계를 내용적으로 보자면 면적 등에 따라서 용도가 바뀌는 상대적 용도분류와 그렇지 않은 절대적 용도분류가 있습니다. 그 대표적 사례가 주택(단독주택과 공동주택)과 (1,2종) 근린생활시설입니다. 근린생활시설의 경우는 주거생활에 필수불가결한 여러 용도의 시설들을 묶어서 분류한 것이므로 용도분류가 매우 복잡하게 되어 있을 것이라는 것을 짐작할 수 있으며, 면적에 따라 상대적으로 용도분류를 다르게 적용되도록 규정한 것도 납득할만합니다(※건축물의 용도 참조).1. 용인시 처인구 모현면의 어느 시골 주택 2. 서울시의 아파트 주택의 경우 상대적 용도분류체계에 속해있다는 점은 현대 우리의 주거유형과 형식이 매우 복잡하다는 것을 암시합니다. 현대의 주택은 ‘각 세대가 하나의 건축물 안에서 각각 독립.. 2024. 5. 3. 카페추천, 평택 칠괴동 토지 베이커리&브런치 카페 안녕하세요. 건축가의 일상입니다. 오늘은 제가 얼마 전에 다녀온 평택 대형카페를 소개해드리려고 합니다. 규모도 크고 분위기도 좋아서 여러분들께 꼭 알려드리고 싶었어요! 그럼 지금부터 자세히 보여드릴게요.평택 칠괴동 위치한 대형 브런치디저트베이커리 카페경기 평택시 칠괴길 118-16에 위치한 베이커리&브런치 카페로오전 10시 오픈 저녁 12시까지 영업합니다.야외 정원이 조성돼있어 도심 속 자연을 만끽하며 힐링할 수 있는 곳이에요. 다양한 빵과 브런치가 준비되어 있고 시그니처 음료 등 다양한 메뉴가 있었어요. 이곳 시그니처 음료인 토지쑥페너랑 토지아포가토(말차+흑임자)를 마셔봤는데 진하고 고소하니 맛있었어요.브런치카페 찾고 계신 분들께 적극 추천드려요! 주차장도 넓고 단체석도 완비되어있어서 모임장소로도.. 2024. 5. 2. 건축물의 용도 용도(用途)의 사전적 의미는 쓰이는 곳 또는 쓰이는 방법을 말하며, 「건축법」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에서는 건축 허가요건을 통제하기 위한 목적에서 건축물의 용도를 규정하고 있습니다.건축물의 용도는 「건축법」에서 정의한 용도분류 기준에 따라 단독주택, 공동주택, (1, 2종) 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 종교시설, 판매시설, 운수시설, 의료시설, 교육연구시설, 노유자시설, 수련시설, 운동시설, 업무시설, 숙박시설, 위락시설, 공장, 창고시설, 위험물 저장 및 처리 시설, 자동차 관련 시설, 동물 및 식물 관련 시설, 자원순환 관련 시설, 교정 및 군사시설, 방송통신시설, 발전시설, 묘지 관련 시설, 관광 휴게 시설, 장례식장 및 야영장 시설 등 29가지로 분류하고 있습니다(「건축법 .. 2024. 5. 2. 채광창 과 인동간격 공동주택의 일조권 규정은 원칙적으로 일조 확보를 위한 건축물의 높이제한 규정을 충족해야 하며, 동시에 채광창과 인동간격 규정을 중복하여 충족시켜야 하는 구조를 지니고 있습니다. 다만, 일반상업지역과 중심상업지역에 건축하는 경우에는 일조권(채광창 및 인동간격) 규정을 적용하지 않는데, 이는 도심공동화(Doughnut Phenomenon) 방지를 위한 「건축법」의 배려차원으로 이해할 수 있습니다.조금 더 설명하자면, 일반상업지역이나 중심상업지역은 보통 도심에 중심업무지구(CBD, CentralBusiness District)로서, 도시계획상의 밀도(건폐율 및 용적률)가 높게 정해져있어 업무용 건축물들이 건축됩니다. 결국 낮에는 사람들이 붐비다가 업무시간 이후에는 텅 비게 되는 인구공동화현상(人 口 空 洞 化.. 2024. 5. 2. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 17 다음 728x90 반응형
